Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Modlińska
Ulica Modlińska w skrócie
Ulica Modlińska na Białołęce: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 106 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 970 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 700 zł/m² a 15 580 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 52,1 m², a mediana ceny całkowitej 725 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (54 transakcje) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (30 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 7,1% wyższe niż mediana dzielnicy (13 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 170 zł/m² (34 transakcje), a z roku 2024 14 060 zł/m² (32 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 18 170 zł/m² (15 ofert).
Ceny transakcyjne
13 970 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 106 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 700 zł/m² - 15 580 zł/m².
Ceny ofertowe
18 170 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 15 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 070 zł/m² - 19 510 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 30,0% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (15 ofert i 106 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 18 170 zł/m² (n = 15, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 970 zł/m² (n = 106, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
725 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 106 transakcji.
Mediana powierzchni
52,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 106 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Modlińska
Połowa ofert kosztuje od 16 070 zł/m² do 19 510 zł/m², a mediana wynosi 18 170 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 890 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 19 970 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 18 170 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 13 970 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 15 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Modlińska na tle dzielnicy
Modlińska: 7,1% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Modlińska: 13 970 zł/m² (n = 106, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Białołęka: 13 040 zł/m² (n = 4452, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Modlińska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 7 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 16 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2023 | 12 900 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2024 | 12 740 zł/m² | 10 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2025 | 15 140 zł/m² | 14 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 1 |
| IV kw. 2025 | 14 710 zł/m² | 10 |
| I kw. 2026 | 14 960 zł/m² | 12 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 6 760 zł/m² | 6 510 zł/m² - 7 000 zł/m² |
| 2018 | 17 | 7 020 zł/m² | 6 770 zł/m² - 7 360 zł/m² |
| 2019 | 19 | 7 790 zł/m² | 7 430 zł/m² - 8 100 zł/m² |
| 2020 | 15 | 8 130 zł/m² | 7 390 zł/m² - 9 130 zł/m² |
| 2021 | 22 | 9 990 zł/m² | 9 160 zł/m² - 10 630 zł/m² |
| 2022 | 20 | 10 970 zł/m² | 9 830 zł/m² - 11 720 zł/m² |
| 2023 | 34 | 12 360 zł/m² | 10 660 zł/m² - 13 060 zł/m² |
| 2024 | 32 | 14 060 zł/m² | 12 730 zł/m² - 15 770 zł/m² |
| 2025 | 34 | 15 170 zł/m² | 13 830 zł/m² - 16 080 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 12 | 14 960 zł/m² | 13 750 zł/m² - 15 180 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
9 450 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 91 transakcji. Środkowe 50% cen: 8 270 zł/m² - 10 870 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Modlińska
Jakie są ceny mieszkań: Modlińska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 970 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 106 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 700 zł/m² - 15 580 zł/m². Mediana powierzchni: 52,1 m², mediana ceny całkowitej: 725 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Modlińska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 7,1% wyższa od mediany dzielnicy: 13 970 zł/m² (106 transakcji) wobec 13 040 zł/m² (4 452 transakcje). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Modlińska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 120 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (13 460 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 080 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (12 720 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Modlińska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 8 130 zł/m² (15 transakcji); 2021: 9 990 zł/m² (22 transakcje); 2022: 10 970 zł/m² (20 transakcji); 2023: 12 360 zł/m² (34 transakcje); 2024: 14 060 zł/m² (32 transakcje); 2025: 15 170 zł/m² (34 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Modlińska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 18 170 zł/m² (15 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 13 970 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.