Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wolska
Ulica Wolska w skrócie
Ulica Wolska na Woli: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 101 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 840 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 320 zł/m² a 16 780 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 47,6 m², a mediana ceny całkowitej 705 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (40 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (33 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 15,7% niższe niż mediana dzielnicy (17 600 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 130 zł/m² (25 transakcji), a z roku 2024 15 590 zł/m² (36 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 17 480 zł/m² (48 ofert).
Ceny transakcyjne
14 840 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 101 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 320 zł/m² - 16 780 zł/m².
Ceny ofertowe
17 480 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 48 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 240 zł/m² - 19 690 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 17,8% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 17 480 zł/m² (n = 48, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 840 zł/m² (n = 101, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
705 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 101 transakcji.
Mediana powierzchni
47,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 101 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Wolska
Połowa ofert kosztuje od 15 240 zł/m² do 19 690 zł/m², a mediana wynosi 17 480 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 680 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 820 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 17 480 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 840 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 48 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Wolska na tle dzielnicy
Wolska: 15,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wolska: 14 840 zł/m² (n = 101, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Wola: 17 600 zł/m² (n = 4759, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wolska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 9 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 16 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2023 | 13 660 zł/m² | 10 |
| I kw. 2024 | 13 920 zł/m² | 11 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2026 | 15 360 zł/m² | 14 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 22 | 6 870 zł/m² | 6 560 zł/m² - 7 180 zł/m² |
| 2018 | 20 | 7 820 zł/m² | 7 260 zł/m² - 8 770 zł/m² |
| 2019 | 31 | 9 020 zł/m² | 7 890 zł/m² - 9 790 zł/m² |
| 2020 | 46 | 10 800 zł/m² | 9 470 zł/m² - 12 620 zł/m² |
| 2021 | 41 | 11 140 zł/m² | 9 960 zł/m² - 13 360 zł/m² |
| 2022 | 35 | 11 840 zł/m² | 10 070 zł/m² - 13 080 zł/m² |
| 2023 | 35 | 12 780 zł/m² | 11 770 zł/m² - 14 200 zł/m² |
| 2024 | 36 | 15 590 zł/m² | 14 100 zł/m² - 17 150 zł/m² |
| 2025 | 25 | 15 130 zł/m² | 13 660 zł/m² - 20 450 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 14 | 15 360 zł/m² | 13 600 zł/m² - 16 690 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Wolska
Jakie są ceny mieszkań: Wolska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 840 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 101 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 320 zł/m² - 16 780 zł/m². Mediana powierzchni: 47,6 m², mediana ceny całkowitej: 705 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wolska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 15,7% niższa od mediany dzielnicy: 14 840 zł/m² (101 transakcji) wobec 17 600 zł/m² (4 759 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wolska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (19 570 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 950 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (16 580 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (13 880 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wolska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 800 zł/m² (46 transakcji); 2021: 11 140 zł/m² (41 transakcji); 2022: 11 840 zł/m² (35 transakcji); 2023: 12 780 zł/m² (35 transakcji); 2024: 15 590 zł/m² (36 transakcji); 2025: 15 130 zł/m² (25 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Wolska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 17 480 zł/m² (48 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 840 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.