Warszawa · Włochy · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja Krakowska
Ulica Aleja Krakowska w skrócie
Aleja Krakowska we Włochach: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 32 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 430 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 010 zł/m² a 18 010 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 53,0 m², a mediana ceny całkowitej 910 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 4,5% wyższe niż mediana dzielnicy (15 720 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 340 zł/m² (10 ofert).
Ceny transakcyjne
16 430 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 32 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 010 zł/m² - 18 010 zł/m².
Ceny ofertowe
19 340 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 10 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 630 zł/m² - 22 410 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 17,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (10 ofert i 32 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 340 zł/m² (n = 10, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 430 zł/m² (n = 32, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
910 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 32 transakcje.
Mediana powierzchni
53,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 32 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja Krakowska
Połowa ofert kosztuje od 16 630 zł/m² do 22 410 zł/m², a mediana wynosi 19 340 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 13 400 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 23 980 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 340 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 430 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 10 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja Krakowska na tle dzielnicy
Aleja Krakowska: 4,5% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja Krakowska: 16 430 zł/m² (n = 32, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Włochy: 15 720 zł/m² (n = 1396, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja Krakowska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 1 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 11 | 11 150 zł/m² | 9 640 zł/m² - 11 900 zł/m² |
| 2022 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 14 | 15 230 zł/m² | 14 660 zł/m² - 15 940 zł/m² |
| 2024 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 4 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
17 320 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 226 transakcji. Środkowe 50% cen: 15 080 zł/m² - 18 440 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Aleja Krakowska
Jakie są ceny mieszkań: Aleja Krakowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 430 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 32 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 16 010 zł/m² - 18 010 zł/m². Mediana powierzchni: 53,0 m², mediana ceny całkowitej: 910 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja Krakowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 4,5% wyższa od mediany dzielnicy: 16 430 zł/m² (32 transakcje) wobec 15 720 zł/m² (1 396 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aleja Krakowska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (16 350 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (16 320 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja Krakowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2021: 11 150 zł/m² (11 transakcji); 2023: 15 230 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja Krakowska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 340 zł/m² (10 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 430 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice we Włochach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice we Włochach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.