Warszawa · Wawer · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Poematu
Ulica Poematu w skrócie
Ulica Poematu w Wawrze: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 35 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 340 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 240 zł/m² a 15 490 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 57,7 m², a mediana ceny całkowitej 803 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (20 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 8,8% wyższe niż mediana dzielnicy (13 180 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 870 zł/m² (12 transakcji), a z roku 2024 14 710 zł/m² (11 transakcji).
Ceny transakcyjne
14 340 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 35 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 240 zł/m² - 15 490 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 3 oferty · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 3, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 340 zł/m² (n = 35, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
803 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 35 transakcji.
Mediana powierzchni
57,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 35 transakcji.
Poematu na tle dzielnicy
Poematu: 8,8% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Poematu: 14 340 zł/m² (n = 35, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wawer: 13 180 zł/m² (n = 986, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Poematu
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 12 | 13 040 zł/m² | 12 070 zł/m² - 13 580 zł/m² |
| 2024 | 11 | 14 710 zł/m² | 13 750 zł/m² - 15 670 zł/m² |
| 2025 | 12 | 14 870 zł/m² | 14 260 zł/m² - 16 320 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
12 950 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 170 transakcji. Środkowe 50% cen: 9 710 zł/m² - 14 020 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Poematu
Jakie są ceny mieszkań: Poematu?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 340 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 35 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 240 zł/m² - 15 490 zł/m². Mediana powierzchni: 57,7 m², mediana ceny całkowitej: 803 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Poematu wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 8,8% wyższa od mediany dzielnicy: 14 340 zł/m² (35 transakcji) wobec 13 180 zł/m² (986 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Poematu?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (14 160 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (13 940 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 50-60 m² (14 680 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (14 360 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Poematu?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2023: 13 040 zł/m² (12 transakcji); 2024: 14 710 zł/m² (11 transakcji); 2025: 14 870 zł/m² (12 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice w Wawrze o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wawrze
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.