Warszawa · Wawer · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Korkowa
Ulica Korkowa w skrócie
Ulica Korkowa w Wawrze: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 104 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 330 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 520 zł/m² a 15 520 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 47,0 m², a mediana ceny całkowitej 649 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (37 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (30 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,4% wyższe niż mediana dzielnicy (13 460 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 100 zł/m² (30 transakcji), a z roku 2024 14 110 zł/m² (34 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 930 zł/m² (15 ofert).
Ceny transakcyjne
14 330 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 104 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 520 zł/m² - 15 520 zł/m².
Ceny ofertowe
14 930 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 15 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 390 zł/m² - 15 800 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 4,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (15 ofert i 104 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 930 zł/m² (n = 15, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 330 zł/m² (n = 104, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
649 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 104 transakcje.
Mediana powierzchni
47,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 104 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Korkowa
Połowa ofert kosztuje od 13 390 zł/m² do 15 800 zł/m², a mediana wynosi 14 930 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 13 160 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 060 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 930 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 330 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 15 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Korkowa na tle dzielnicy
Korkowa: 6,4% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Korkowa: 14 330 zł/m² (n = 104, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Wawer: 13 460 zł/m² (n = 1029, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Korkowa
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 8 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 16 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2023 | 14 180 zł/m² | 11 |
| I kw. 2024 | 13 770 zł/m² | 15 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 3 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2025 | 14 800 zł/m² | 12 |
| I kw. 2026 | 15 310 zł/m² | 16 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 22 | 6 600 zł/m² | 5 610 zł/m² - 7 330 zł/m² |
| 2018 | 24 | 6 930 zł/m² | 6 500 zł/m² - 7 380 zł/m² |
| 2019 | 20 | 7 070 zł/m² | 6 860 zł/m² - 7 780 zł/m² |
| 2020 | 25 | 8 680 zł/m² | 7 420 zł/m² - 9 230 zł/m² |
| 2021 | 29 | 10 470 zł/m² | 9 400 zł/m² - 11 280 zł/m² |
| 2022 | 30 | 11 430 zł/m² | 9 040 zł/m² - 12 090 zł/m² |
| 2023 | 31 | 12 460 zł/m² | 11 110 zł/m² - 13 980 zł/m² |
| 2024 | 34 | 14 110 zł/m² | 11 910 zł/m² - 15 370 zł/m² |
| 2025 | 30 | 15 100 zł/m² | 13 930 zł/m² - 16 100 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 16 | 15 310 zł/m² | 14 620 zł/m² - 16 480 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Korkowa
Jakie są ceny mieszkań: Korkowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 330 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 104 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 12 520 zł/m² - 15 520 zł/m². Mediana powierzchni: 47,0 m², mediana ceny całkowitej: 649 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Korkowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,4% wyższa od mediany dzielnicy: 14 330 zł/m² (104 transakcje) wobec 13 460 zł/m² (1 029 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Korkowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 250 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 830 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (15 890 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (14 050 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Korkowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 8 680 zł/m² (25 transakcji); 2021: 10 470 zł/m² (29 transakcji); 2022: 11 430 zł/m² (30 transakcji); 2023: 12 460 zł/m² (31 transakcji); 2024: 14 110 zł/m² (34 transakcje); 2025: 15 100 zł/m² (30 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Korkowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 930 zł/m² (15 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 330 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Wawrze o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Wawrze
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.