Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wspólna
Ulica Wspólna w skrócie
Ulica Wspólna w Śródmieściu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 32 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 480 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 17 420 zł/m² a 22 670 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 60,6 m², a mediana ceny całkowitej 1 043 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (16 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,1% niższe niż mediana dzielnicy (20 100 zł/m²).
Mediana z roku 2023 wyniosła 18 540 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2022 16 530 zł/m² (10 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 30 660 zł/m² (13 ofert).
Ceny transakcyjne
19 480 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 32 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 17 420 zł/m² - 22 670 zł/m².
Ceny ofertowe
30 660 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 13 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 21 510 zł/m² - 35 650 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 57,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (13 ofert i 32 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 30 660 zł/m² (n = 13, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 480 zł/m² (n = 32, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 043 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 32 transakcje.
Mediana powierzchni
60,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 32 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Wspólna
Połowa ofert kosztuje od 21 510 zł/m² do 35 650 zł/m², a mediana wynosi 30 660 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 20 090 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 37 630 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 30 660 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 19 480 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 13 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Wspólna na tle dzielnicy
Wspólna: 3,1% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wspólna: 19 480 zł/m² (n = 32, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Śródmieście: 20 100 zł/m² (n = 3181, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wspólna
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 11 | 9 910 zł/m² | 8 980 zł/m² - 10 730 zł/m² |
| 2018 | 15 | 11 570 zł/m² | 10 720 zł/m² - 12 380 zł/m² |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 13 | 12 320 zł/m² | 10 990 zł/m² - 13 820 zł/m² |
| 2021 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 10 | 16 530 zł/m² | 14 650 zł/m² - 17 200 zł/m² |
| 2023 | 14 | 18 540 zł/m² | 16 210 zł/m² - 19 240 zł/m² |
| 2024 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 9 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Wspólna
Jakie są ceny mieszkań: Wspólna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 480 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 32 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 17 420 zł/m² - 22 670 zł/m². Mediana powierzchni: 60,6 m², mediana ceny całkowitej: 1 043 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wspólna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,1% niższa od mediany dzielnicy: 19 480 zł/m² (32 transakcje) wobec 20 100 zł/m² (3 181 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wspólna?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (20 320 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (19 040 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wspólna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 9 910 zł/m² (11 transakcji); 2018: 11 570 zł/m² (15 transakcji); 2020: 12 320 zł/m² (13 transakcji); 2022: 16 530 zł/m² (10 transakcji); 2023: 18 540 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Wspólna?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 30 660 zł/m² (13 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 19 480 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.