Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Fabryczna
Ulica Fabryczna w skrócie
Ulica Fabryczna w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 26 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 680 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 220 zł/m² a 20 250 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 63,9 m², a mediana ceny całkowitej 1 043 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (15 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 18,2% niższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2023 wyniosła 15 850 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2022 13 530 zł/m² (13 transakcji).
Ceny transakcyjne
16 680 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 26 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 220 zł/m² - 20 250 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 8 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 8, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 680 zł/m² (n = 26, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 043 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 26 transakcji.
Mediana powierzchni
63,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 26 transakcji.
Fabryczna na tle dzielnicy
Fabryczna: 18,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Fabryczna: 16 680 zł/m² (n = 26, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Fabryczna
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 10 000 zł/m² | 8 910 zł/m² - 11 400 zł/m² |
| 2018 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 11 | 13 170 zł/m² | 10 720 zł/m² - 14 000 zł/m² |
| 2020 | 11 | 13 010 zł/m² | 10 790 zł/m² - 13 730 zł/m² |
| 2021 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 13 | 13 530 zł/m² | 11 840 zł/m² - 15 220 zł/m² |
| 2023 | 10 | 15 850 zł/m² | 14 520 zł/m² - 17 630 zł/m² |
| 2024 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 1 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Fabryczna
Jakie są ceny mieszkań: Fabryczna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 680 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 26 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 220 zł/m² - 20 250 zł/m². Mediana powierzchni: 63,9 m², mediana ceny całkowitej: 1 043 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Fabryczna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 18,2% niższa od mediany dzielnicy: 16 680 zł/m² (26 transakcji) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Fabryczna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 10 000 zł/m² (10 transakcji); 2019: 13 170 zł/m² (11 transakcji); 2020: 13 010 zł/m² (11 transakcji); 2022: 13 530 zł/m² (13 transakcji); 2023: 15 850 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.