Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Opinogórska
Ulica Opinogórska w skrócie
Ulica Opinogórska na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 30 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 11 990 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 10 790 zł/m² a 13 290 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 42,9 m², a mediana ceny całkowitej 520 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (15 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 21,5% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2024 wyniosła 12 790 zł/m² (12 transakcji), a z roku 2023 10 010 zł/m² (12 transakcji).
Ceny transakcyjne
11 990 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 30 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 10 790 zł/m² - 13 290 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 5 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 5, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 11 990 zł/m² (n = 30, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
520 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 30 transakcji.
Mediana powierzchni
42,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 30 transakcji.
Opinogórska na tle dzielnicy
Opinogórska: 21,5% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Opinogórska: 11 990 zł/m² (n = 30, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Opinogórska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 3 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 12 | 10 010 zł/m² | 9 150 zł/m² - 10 700 zł/m² |
| 2024 | 12 | 12 790 zł/m² | 11 470 zł/m² - 13 620 zł/m² |
| 2025 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 2 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Opinogórska
Jakie są ceny mieszkań: Opinogórska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 11 990 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 30 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 10 790 zł/m² - 13 290 zł/m². Mediana powierzchni: 42,9 m², mediana ceny całkowitej: 520 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Opinogórska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 21,5% niższa od mediany dzielnicy: 11 990 zł/m² (30 transakcji) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Opinogórska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (12 350 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (12 000 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (12 350 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (12 000 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Opinogórska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2023: 10 010 zł/m² (12 transakcji); 2024: 12 790 zł/m² (12 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.