Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Łukowska
Ulica Łukowska w skrócie
Ulica Łukowska na Pradze-Południe: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 42 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 12 340 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 10 820 zł/m² a 14 500 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 55,5 m², a mediana ceny całkowitej 633 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „4 pokoje” (17 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 17,7% niższe niż mediana dzielnicy (14 990 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 040 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2024 12 420 zł/m² (17 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 510 zł/m² (26 ofert).
Ceny transakcyjne
12 340 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 42 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 10 820 zł/m² - 14 500 zł/m².
Ceny ofertowe
14 510 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 26 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 11 790 zł/m² - 15 660 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 17,6% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (26 ofert i 42 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 510 zł/m² (n = 26, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 12 340 zł/m² (n = 42, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
633 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 42 transakcje.
Mediana powierzchni
55,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 42 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Łukowska
Połowa ofert kosztuje od 11 790 zł/m² do 15 660 zł/m², a mediana wynosi 14 510 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 11 400 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 16 230 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 510 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 12 340 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 26 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Łukowska na tle dzielnicy
Łukowska: 17,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Łukowska: 12 340 zł/m² (n = 42, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Praga-Południe: 14 990 zł/m² (n = 4310, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Łukowska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 13 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2024 | 12 110 zł/m² | 10 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 1 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 1 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 26 | 6 650 zł/m² | 5 680 zł/m² - 7 260 zł/m² |
| 2018 | 17 | 7 850 zł/m² | 6 930 zł/m² - 8 380 zł/m² |
| 2019 | 17 | 7 650 zł/m² | 7 140 zł/m² - 8 550 zł/m² |
| 2020 | 17 | 8 460 zł/m² | 8 060 zł/m² - 10 930 zł/m² |
| 2021 | 16 | 10 430 zł/m² | 8 820 zł/m² - 11 980 zł/m² |
| 2022 | 16 | 10 740 zł/m² | 9 110 zł/m² - 11 030 zł/m² |
| 2023 | 15 | 9 520 zł/m² | 7 900 zł/m² - 11 990 zł/m² |
| 2024 | 17 | 12 420 zł/m² | 11 280 zł/m² - 14 540 zł/m² |
| 2025 | 10 | 15 040 zł/m² | 12 930 zł/m² - 16 780 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Łukowska
Jakie są ceny mieszkań: Łukowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 340 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 42 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 10 820 zł/m² - 14 500 zł/m². Mediana powierzchni: 55,5 m², mediana ceny całkowitej: 633 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Łukowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 17,7% niższa od mediany dzielnicy: 12 340 zł/m² (42 transakcje) wobec 14 990 zł/m² (4 310 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Łukowska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 370 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (11 280 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Łukowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 8 460 zł/m² (17 transakcji); 2021: 10 430 zł/m² (16 transakcji); 2022: 10 740 zł/m² (16 transakcji); 2023: 9 520 zł/m² (15 transakcji); 2024: 12 420 zł/m² (17 transakcji); 2025: 15 040 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Łukowska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 510 zł/m² (26 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 12 340 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.