Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Krzyżówki
Ulica Krzyżówki w skrócie
Ulica Krzyżówki na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 97 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 710 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 320 zł/m² a 16 060 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 49,8 m², a mediana ceny całkowitej 700 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (43 transakcje) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (34 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 15,0% wyższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 820 zł/m² (40 transakcji), a z roku 2024 15 430 zł/m² (25 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 830 zł/m² (16 ofert).
Ceny transakcyjne
14 710 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 97 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 320 zł/m² - 16 060 zł/m².
Ceny ofertowe
16 830 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 16 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 370 zł/m² - 17 190 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (16 ofert i 97 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 830 zł/m² (n = 16, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 710 zł/m² (n = 97, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
700 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 97 transakcji.
Mediana powierzchni
49,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 97 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Krzyżówki
Połowa ofert kosztuje od 15 370 zł/m² do 17 190 zł/m², a mediana wynosi 16 830 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 280 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 18 690 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 830 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 710 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 16 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Krzyżówki na tle dzielnicy
Krzyżówki: 15,0% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Krzyżówki: 14 710 zł/m² (n = 97, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Krzyżówki
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 9 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 11 000 zł/m² - 17 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | 11 770 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2023 | 13 320 zł/m² | 13 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2025 | 15 690 zł/m² | 16 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 21 | 9 470 zł/m² | 8 820 zł/m² - 10 000 zł/m² |
| 2021 | 20 | 11 360 zł/m² | 9 120 zł/m² - 11 920 zł/m² |
| 2022 | 23 | 11 700 zł/m² | 10 860 zł/m² - 12 400 zł/m² |
| 2023 | 32 | 13 260 zł/m² | 11 520 zł/m² - 14 670 zł/m² |
| 2024 | 25 | 15 430 zł/m² | 14 140 zł/m² - 16 340 zł/m² |
| 2025 | 40 | 15 820 zł/m² | 14 430 zł/m² - 16 680 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Krzyżówki
Jakie są ceny mieszkań: Krzyżówki?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 710 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 97 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 320 zł/m² - 16 060 zł/m². Mediana powierzchni: 49,8 m², mediana ceny całkowitej: 700 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Krzyżówki wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 15,0% wyższa od mediany dzielnicy: 14 710 zł/m² (97 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Krzyżówki?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 440 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (14 220 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 540 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (13 270 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Krzyżówki?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 470 zł/m² (21 transakcji); 2021: 11 360 zł/m² (20 transakcji); 2022: 11 700 zł/m² (23 transakcje); 2023: 13 260 zł/m² (32 transakcje); 2024: 15 430 zł/m² (25 transakcji); 2025: 15 820 zł/m² (40 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Krzyżówki?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 830 zł/m² (16 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 710 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.