Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Nowolipki
Ulica Nowolipki w skrócie
Ulica Nowolipki na Woli: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 75 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 990 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 560 zł/m² a 17 640 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 44,1 m², a mediana ceny całkowitej 690 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (39 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (23 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 9,2% niższe niż mediana dzielnicy (17 600 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 270 zł/m² (25 transakcji), a z roku 2024 17 660 zł/m² (22 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 18 500 zł/m² (14 ofert).
Ceny transakcyjne
15 990 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 75 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 560 zł/m² - 17 640 zł/m².
Ceny ofertowe
18 500 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 14 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 870 zł/m² - 19 780 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 15,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (14 ofert i 75 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 18 500 zł/m² (n = 14, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 990 zł/m² (n = 75, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
690 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 75 transakcji.
Mediana powierzchni
44,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 75 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Nowolipki
Połowa ofert kosztuje od 16 870 zł/m² do 19 780 zł/m², a mediana wynosi 18 500 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 480 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 280 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 18 500 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 15 990 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 14 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Nowolipki na tle dzielnicy
Nowolipki: 9,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Nowolipki: 15 990 zł/m² (n = 75, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Wola: 17 600 zł/m² (n = 4759, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Nowolipki
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 15 000 zł/m² - 16 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| IV kw. 2023 | 15 640 zł/m² | 10 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 8 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 29 | 8 970 zł/m² | 8 440 zł/m² - 10 290 zł/m² |
| 2018 | 50 | 9 130 zł/m² | 8 200 zł/m² - 10 040 zł/m² |
| 2019 | 39 | 9 910 zł/m² | 8 980 zł/m² - 11 450 zł/m² |
| 2020 | 33 | 11 260 zł/m² | 10 340 zł/m² - 12 300 zł/m² |
| 2021 | 39 | 12 220 zł/m² | 10 980 zł/m² - 13 050 zł/m² |
| 2022 | 32 | 13 020 zł/m² | 12 030 zł/m² - 14 320 zł/m² |
| 2023 | 23 | 15 010 zł/m² | 13 030 zł/m² - 16 250 zł/m² |
| 2024 | 22 | 17 660 zł/m² | 16 000 zł/m² - 18 990 zł/m² |
| 2025 | 25 | 16 270 zł/m² | 14 740 zł/m² - 17 180 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 8 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Nowolipki
Jakie są ceny mieszkań: Nowolipki?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 990 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 75 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 560 zł/m² - 17 640 zł/m². Mediana powierzchni: 44,1 m², mediana ceny całkowitej: 690 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Nowolipki wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 9,2% niższa od mediany dzielnicy: 15 990 zł/m² (75 transakcji) wobec 17 600 zł/m² (4 759 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Nowolipki?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (16 860 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (15 830 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (17 170 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (14 910 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Nowolipki?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 260 zł/m² (33 transakcje); 2021: 12 220 zł/m² (39 transakcji); 2022: 13 020 zł/m² (32 transakcje); 2023: 15 010 zł/m² (23 transakcje); 2024: 17 660 zł/m² (22 transakcje); 2025: 16 270 zł/m² (25 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Nowolipki?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 18 500 zł/m² (14 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 15 990 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.