Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”
Ulica Aleja „Solidarności” w skrócie
Aleja „Solidarności” na Woli: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 80 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 060 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 220 zł/m² a 18 500 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 38,0 m², a mediana ceny całkowitej 615 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (33 transakcje) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (31 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 8,7% niższe niż mediana dzielnicy (17 600 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 570 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 16 290 zł/m² (28 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 17 610 zł/m² (34 oferty).
Ceny transakcyjne
16 060 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 80 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 220 zł/m² - 18 500 zł/m².
Ceny ofertowe
17 610 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 34 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 770 zł/m² - 19 990 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 9,6% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 17 610 zł/m² (n = 34, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 060 zł/m² (n = 80, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
615 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 80 transakcji.
Mediana powierzchni
38,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 80 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja „Solidarności”
Połowa ofert kosztuje od 16 770 zł/m² do 19 990 zł/m², a mediana wynosi 17 610 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 15 770 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 32 210 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 17 610 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 060 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 34 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja „Solidarności” na tle dzielnicy
Aleja „Solidarności”: 8,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja „Solidarności”: 16 060 zł/m² (n = 80, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Wola: 17 600 zł/m² (n = 4759, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja „Solidarności”
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 9 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 14 000 zł/m² - 18 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2023 | 14 630 zł/m² | 10 |
| I kw. 2024 | 17 250 zł/m² | 13 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 1 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2026 | 17 170 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 38 | 8 280 zł/m² | 7 430 zł/m² - 9 620 zł/m² |
| 2018 | 25 | 9 230 zł/m² | 8 540 zł/m² - 11 980 zł/m² |
| 2019 | 23 | 9 650 zł/m² | 9 130 zł/m² - 10 710 zł/m² |
| 2020 | 26 | 11 270 zł/m² | 10 050 zł/m² - 12 370 zł/m² |
| 2021 | 34 | 12 150 zł/m² | 10 600 zł/m² - 13 360 zł/m² |
| 2022 | 22 | 13 080 zł/m² | 11 470 zł/m² - 14 700 zł/m² |
| 2023 | 30 | 13 710 zł/m² | 12 560 zł/m² - 15 500 zł/m² |
| 2024 | 28 | 16 290 zł/m² | 14 940 zł/m² - 19 730 zł/m² |
| 2025 | 14 | 17 570 zł/m² | 15 920 zł/m² - 19 070 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 13 | 17 170 zł/m² | 15 710 zł/m² - 24 450 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
24 610 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 101 transakcji. Środkowe 50% cen: 21 750 zł/m² - 27 580 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”
Jakie są ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 060 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 80 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 220 zł/m² - 18 500 zł/m². Mediana powierzchni: 38,0 m², mediana ceny całkowitej: 615 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja „Solidarności” wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 8,7% niższa od mediany dzielnicy: 16 060 zł/m² (80 transakcji) wobec 17 600 zł/m² (4 759 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (17 610 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (14 450 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (18 000 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (14 840 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 270 zł/m² (26 transakcji); 2021: 12 150 zł/m² (34 transakcje); 2022: 13 080 zł/m² (22 transakcje); 2023: 13 710 zł/m² (30 transakcji); 2024: 16 290 zł/m² (28 transakcji); 2025: 17 570 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 17 610 zł/m² (34 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 060 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.