Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Kolejowa
Ulica Kolejowa w skrócie
Ulica Kolejowa na Woli: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 79 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 24 550 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 22 560 zł/m² a 27 910 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 51,6 m², a mediana ceny całkowitej 1 200 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (24 transakcje) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (25 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 39,5% wyższe niż mediana dzielnicy (17 600 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 24 900 zł/m² (42 transakcje), a z roku 2024 25 960 zł/m² (21 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 29 410 zł/m² (34 oferty).
Ceny transakcyjne
24 550 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 79 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 22 560 zł/m² - 27 910 zł/m².
Ceny ofertowe
29 410 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 34 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 27 980 zł/m² - 30 380 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 19,8% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 29 410 zł/m² (n = 34, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 24 550 zł/m² (n = 79, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 200 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 79 transakcji.
Mediana powierzchni
51,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 79 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Kolejowa
Połowa ofert kosztuje od 27 980 zł/m² do 30 380 zł/m², a mediana wynosi 29 410 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 26 530 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 33 540 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 29 410 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 24 550 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 34 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Kolejowa na tle dzielnicy
Kolejowa: 39,5% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Kolejowa: 24 550 zł/m² (n = 79, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Wola: 17 600 zł/m² (n = 4759, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Kolejowa
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 10 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 22 000 zł/m² - 29 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 2 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2025 | 23 060 zł/m² | 13 |
| III kw. 2025 | 27 880 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 5 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 15 | 13 200 zł/m² | 11 870 zł/m² - 13 880 zł/m² |
| 2019 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 13 | 14 760 zł/m² | 12 450 zł/m² - 16 890 zł/m² |
| 2021 | 26 | 17 580 zł/m² | 17 020 zł/m² - 19 290 zł/m² |
| 2022 | 23 | 19 980 zł/m² | 16 290 zł/m² - 20 990 zł/m² |
| 2023 | 16 | 23 030 zł/m² | 21 220 zł/m² - 23 440 zł/m² |
| 2024 | 21 | 25 960 zł/m² | 24 020 zł/m² - 28 150 zł/m² |
| 2025 | 42 | 24 900 zł/m² | 22 630 zł/m² - 27 970 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 5 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
20 900 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 468 transakcji. Środkowe 50% cen: 19 320 zł/m² - 23 330 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Kolejowa
Jakie są ceny mieszkań: Kolejowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 24 550 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 79 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 22 560 zł/m² - 27 910 zł/m². Mediana powierzchni: 51,6 m², mediana ceny całkowitej: 1 200 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Kolejowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 39,5% wyższa od mediany dzielnicy: 24 550 zł/m² (79 transakcji) wobec 17 600 zł/m² (4 759 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Kolejowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (28 380 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (23 050 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (25 290 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (22 940 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Kolejowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 14 760 zł/m² (13 transakcji); 2021: 17 580 zł/m² (26 transakcji); 2022: 19 980 zł/m² (23 transakcje); 2023: 23 030 zł/m² (16 transakcji); 2024: 25 960 zł/m² (21 transakcji); 2025: 24 900 zł/m² (42 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Kolejowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 29 410 zł/m² (34 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 24 550 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.