Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Mińska
Ulica Mińska w skrócie
Ulica Mińska na Pradze-Południe: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 64 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 590 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 330 zł/m² a 19 870 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 50,3 m², a mediana ceny całkowitej 830 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (22 transakcje) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (20 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 17,4% wyższe niż mediana dzielnicy (14 990 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 590 zł/m² (27 transakcji), a z roku 2024 18 390 zł/m² (22 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 460 zł/m² (14 ofert).
Ceny transakcyjne
17 590 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 64 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 330 zł/m² - 19 870 zł/m².
Ceny ofertowe
20 460 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 14 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 870 zł/m² - 22 360 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 16,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (14 ofert i 64 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 460 zł/m² (n = 14, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 590 zł/m² (n = 64, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
830 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 64 transakcje.
Mediana powierzchni
50,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 64 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Mińska
Połowa ofert kosztuje od 19 870 zł/m² do 22 360 zł/m², a mediana wynosi 20 460 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 340 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 22 720 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 460 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 590 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 14 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Mińska na tle dzielnicy
Mińska: 17,4% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Mińska: 17 590 zł/m² (n = 64, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Praga-Południe: 14 990 zł/m² (n = 4310, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Mińska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 12 | 7 900 zł/m² | 4 980 zł/m² - 8 850 zł/m² |
| 2018 | 17 | 9 750 zł/m² | 7 770 zł/m² - 10 760 zł/m² |
| 2019 | 18 | 10 380 zł/m² | 9 600 zł/m² - 12 040 zł/m² |
| 2020 | 18 | 11 280 zł/m² | 10 220 zł/m² - 12 800 zł/m² |
| 2021 | 18 | 13 520 zł/m² | 12 610 zł/m² - 14 000 zł/m² |
| 2022 | 19 | 14 650 zł/m² | 12 900 zł/m² - 16 500 zł/m² |
| 2023 | 15 | 15 560 zł/m² | 14 160 zł/m² - 16 300 zł/m² |
| 2024 | 22 | 18 390 zł/m² | 15 760 zł/m² - 19 850 zł/m² |
| 2025 | 27 | 18 590 zł/m² | 16 980 zł/m² - 20 770 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
15 400 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 281 transakcji. Środkowe 50% cen: 11 280 zł/m² - 16 690 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Mińska
Jakie są ceny mieszkań: Mińska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 590 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 64 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 15 330 zł/m² - 19 870 zł/m². Mediana powierzchni: 50,3 m², mediana ceny całkowitej: 830 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Mińska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 17,4% wyższa od mediany dzielnicy: 17 590 zł/m² (64 transakcje) wobec 14 990 zł/m² (4 310 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Mińska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (19 070 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 310 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (19 810 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (16 870 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Mińska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 280 zł/m² (18 transakcji); 2021: 13 520 zł/m² (18 transakcji); 2022: 14 650 zł/m² (19 transakcji); 2023: 15 560 zł/m² (15 transakcji); 2024: 18 390 zł/m² (22 transakcje); 2025: 18 590 zł/m² (27 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Mińska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 460 zł/m² (14 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 590 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.