Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Czerniakowska
Ulica Czerniakowska w skrócie
Ulica Czerniakowska na Mokotowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 94 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 890 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 060 zł/m² a 15 880 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 39,1 m², a mediana ceny całkowitej 600 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (37 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (37 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 18,5% niższe niż mediana dzielnicy (17 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 960 zł/m² (27 transakcji), a z roku 2024 14 040 zł/m² (32 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 500 zł/m² (33 oferty).
Ceny transakcyjne
13 890 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 94 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 060 zł/m² - 15 880 zł/m².
Ceny ofertowe
15 500 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 33 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 470 zł/m² - 16 810 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 11,6% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 500 zł/m² (n = 33, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 890 zł/m² (n = 94, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
600 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 94 transakcje.
Mediana powierzchni
39,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 94 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Czerniakowska
Połowa ofert kosztuje od 14 470 zł/m² do 16 810 zł/m², a mediana wynosi 15 500 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 290 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 19 330 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 500 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 13 890 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 33 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Czerniakowska na tle dzielnicy
Czerniakowska: 18,5% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Czerniakowska: 13 890 zł/m² (n = 94, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Mokotów: 17 040 zł/m² (n = 6086, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Czerniakowska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 10 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 14 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2023 | 13 770 zł/m² | 11 |
| I kw. 2024 | 13 130 zł/m² | 12 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 8 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 28 | 7 360 zł/m² | 6 790 zł/m² - 8 040 zł/m² |
| 2018 | 33 | 8 870 zł/m² | 7 380 zł/m² - 10 220 zł/m² |
| 2019 | 34 | 9 110 zł/m² | 8 390 zł/m² - 10 280 zł/m² |
| 2020 | 19 | 10 160 zł/m² | 8 910 zł/m² - 10 850 zł/m² |
| 2021 | 20 | 10 880 zł/m² | 9 820 zł/m² - 11 970 zł/m² |
| 2022 | 30 | 11 390 zł/m² | 10 800 zł/m² - 13 320 zł/m² |
| 2023 | 31 | 12 700 zł/m² | 11 360 zł/m² - 14 100 zł/m² |
| 2024 | 32 | 14 040 zł/m² | 12 660 zł/m² - 16 010 zł/m² |
| 2025 | 27 | 14 960 zł/m² | 13 050 zł/m² - 15 990 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 8 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Czerniakowska
Jakie są ceny mieszkań: Czerniakowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 890 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 94 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 12 060 zł/m² - 15 880 zł/m². Mediana powierzchni: 39,1 m², mediana ceny całkowitej: 600 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Czerniakowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 18,5% niższa od mediany dzielnicy: 13 890 zł/m² (94 transakcje) wobec 17 040 zł/m² (6 086 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Czerniakowska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (14 780 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (12 050 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (16 030 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (12 840 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Czerniakowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 160 zł/m² (19 transakcji); 2021: 10 880 zł/m² (20 transakcji); 2022: 11 390 zł/m² (30 transakcji); 2023: 12 700 zł/m² (31 transakcji); 2024: 14 040 zł/m² (32 transakcje); 2025: 14 960 zł/m² (27 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Czerniakowska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 500 zł/m² (33 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 13 890 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.