Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Strumykowa
Ulica Strumykowa w skrócie
Ulica Strumykowa na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 107 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 12 580 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 160 zł/m² a 14 200 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 54,6 m², a mediana ceny całkowitej 651 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (42 transakcje) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (31 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 1,7% niższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 13 180 zł/m² (28 transakcji), a z roku 2024 13 450 zł/m² (44 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 12 810 zł/m² (33 oferty).
Ceny transakcyjne
12 580 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 107 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 160 zł/m² - 14 200 zł/m².
Ceny ofertowe
12 810 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 33 oferty · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 12 030 zł/m² - 15 370 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 1,8% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 12 810 zł/m² (n = 33, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 12 580 zł/m² (n = 107, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
651 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 107 transakcji.
Mediana powierzchni
54,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 107 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Strumykowa
Połowa ofert kosztuje od 12 030 zł/m² do 15 370 zł/m², a mediana wynosi 12 810 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 9 730 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 16 680 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 12 810 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 12 580 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 33 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Strumykowa na tle dzielnicy
Strumykowa: 1,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Strumykowa: 12 580 zł/m² (n = 107, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Strumykowa
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 7 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 10 000 zł/m² - 14 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2023 | 11 150 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2023 | 11 140 zł/m² | 10 |
| I kw. 2024 | 13 420 zł/m² | 14 |
| II kw. 2024 | 13 530 zł/m² | 13 |
| III kw. 2024 | 13 050 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 7 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 43 | 6 270 zł/m² | 5 800 zł/m² - 6 760 zł/m² |
| 2018 | 44 | 6 830 zł/m² | 6 320 zł/m² - 7 240 zł/m² |
| 2019 | 42 | 7 460 zł/m² | 6 890 zł/m² - 8 120 zł/m² |
| 2020 | 31 | 8 330 zł/m² | 7 940 zł/m² - 8 940 zł/m² |
| 2021 | 46 | 8 850 zł/m² | 8 180 zł/m² - 9 650 zł/m² |
| 2022 | 31 | 9 940 zł/m² | 9 420 zł/m² - 10 900 zł/m² |
| 2023 | 35 | 10 630 zł/m² | 9 790 zł/m² - 12 140 zł/m² |
| 2024 | 44 | 13 450 zł/m² | 12 480 zł/m² - 14 820 zł/m² |
| 2025 | 28 | 13 180 zł/m² | 12 200 zł/m² - 14 480 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
13 920 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 16 transakcji. Środkowe 50% cen: 11 730 zł/m² - 14 730 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Strumykowa
Jakie są ceny mieszkań: Strumykowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 580 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 107 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 160 zł/m² - 14 200 zł/m². Mediana powierzchni: 54,6 m², mediana ceny całkowitej: 651 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Strumykowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 1,7% niższa od mediany dzielnicy: 12 580 zł/m² (107 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Strumykowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 210 zł/m²). Najtańsza: 5 i więcej pokoi (10 380 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (13 900 zł/m²). Najtańsza: ponad 80 m² (10 380 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Strumykowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 8 330 zł/m² (31 transakcji); 2021: 8 850 zł/m² (46 transakcji); 2022: 9 940 zł/m² (31 transakcji); 2023: 10 630 zł/m² (35 transakcji); 2024: 13 450 zł/m² (44 transakcje); 2025: 13 180 zł/m² (28 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Strumykowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 12 810 zł/m² (33 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 12 580 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.