Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Smocza
Ulica Smocza w skrócie
Ulica Smocza na Woli: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 41 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 670 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 950 zł/m² a 18 840 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 34,2 m², a mediana ceny całkowitej 530 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (19 transakcji) oraz z przedziału metrażu do 30 m² (18 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,9% niższe niż mediana dzielnicy (17 330 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 350 zł/m² (17 transakcji), a z roku 2024 19 210 zł/m² (10 transakcji).
Ceny transakcyjne
16 670 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 41 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 950 zł/m² - 18 840 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 8 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 8, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 670 zł/m² (n = 41, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
530 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 41 transakcji.
Mediana powierzchni
34,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 41 transakcji.
Smocza na tle dzielnicy
Smocza: 3,9% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Smocza: 16 670 zł/m² (n = 41, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wola: 17 330 zł/m² (n = 4682, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Smocza
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 14 | 10 650 zł/m² | 9 550 zł/m² - 11 290 zł/m² |
| 2020 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 14 | 12 120 zł/m² | 11 780 zł/m² - 12 580 zł/m² |
| 2022 | 12 | 12 630 zł/m² | 11 800 zł/m² - 14 170 zł/m² |
| 2023 | 14 | 13 610 zł/m² | 12 380 zł/m² - 17 410 zł/m² |
| 2024 | 10 | 19 210 zł/m² | 16 920 zł/m² - 20 360 zł/m² |
| 2025 | 17 | 16 350 zł/m² | 15 440 zł/m² - 18 540 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Smocza
Jakie są ceny mieszkań: Smocza?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 670 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 41 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 14 950 zł/m² - 18 840 zł/m². Mediana powierzchni: 34,2 m², mediana ceny całkowitej: 530 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Smocza wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,9% niższa od mediany dzielnicy: 16 670 zł/m² (41 transakcji) wobec 17 330 zł/m² (4 682 transakcje). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Smocza?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (17 330 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (14 560 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (18 690 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (16 510 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Smocza?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 10 650 zł/m² (14 transakcji); 2021: 12 120 zł/m² (14 transakcji); 2022: 12 630 zł/m² (12 transakcji); 2023: 13 610 zł/m² (14 transakcji); 2024: 19 210 zł/m² (10 transakcji); 2025: 16 350 zł/m² (17 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.