Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Magiczna
Ulica Magiczna w skrócie
Ulica Magiczna na Białołęce: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 13 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 12 750 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 720 zł/m² a 13 840 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 50,5 m², a mediana ceny całkowitej 640 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 2,2% niższe niż mediana dzielnicy (13 040 zł/m²).
Ceny transakcyjne
12 750 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 13 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 720 zł/m² - 13 840 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 7 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 7, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 12 750 zł/m² (n = 13, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
640 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 13 transakcji.
Mediana powierzchni
50,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 13 transakcji.
Magiczna na tle dzielnicy
Magiczna: 2,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Magiczna: 12 750 zł/m² (n = 13, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Białołęka: 13 040 zł/m² (n = 4452, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Magiczna
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 3 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 1 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Magiczna
Jakie są ceny mieszkań: Magiczna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 750 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 13 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 720 zł/m² - 13 840 zł/m². Mediana powierzchni: 50,5 m², mediana ceny całkowitej: 640 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Magiczna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 2,2% niższa od mediany dzielnicy: 12 750 zł/m² (13 transakcji) wobec 13 040 zł/m² (4 452 transakcje). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.